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038 주택 준비
에너지 성능 인증서 (Energy Performance Certificate, EPC) 준비
이 인증서는 주택의 에너지 효율 등급을 보여주는 문서로, 판매자는 주택 판매시 이를 준비해야 합니다. 주택 구매자들은 이 인증서를 통해 예상 에너지 비용을 파악할 수 있습니다.
판매 준비
주택을 매력적으로 보이게 만드는 '스테이징'이라는 과정을 거쳐야 합니다. 이 과정은 주택 청소, 수리, 그리고 꾸미는 과정을 포함합니다. 이는 구매자들에게 좋은 첫인상을 주고, 주택 가치를 높일 수 있습니다.
주택 가치 평가 (Property Valuation)
주택을 팔기 위해선 먼저 주택 가치 평가가 필요합니다. 이는 전문적인 부동산 에이전트 (estate agent) 또는 감정사 (surveyor)에 의해 수행될 수 있습니다.
에너지 퍼포먼스 증명서 (Energy Performance Certificate, EPC)
이 증명서는 주택의 에너지 효율성을 평가하는 것으로 판매 전에 준비해야 합니다.
판매를 위한 서류 준비
이는 소유권 증명서 (proof of ownership), 건물 보험 (building insurance) 정책 등을 포함합니다.
039 분쟁 해결 및 도움을 받을 수 있는 기관
준비하는 과정에서 발생하는 문제나 분쟁 해결을 위해 도움을 필요로 할 경우에는 여러 기관이 도움을 줄 수 있습니다. 판매 과정에서 발생하는 분쟁이나 문제를 해결하기 위해 영국에는 여러가지 도움을 주는 기관은 아래와 같습니다.
영국 정부의 주택 거래 서비스 (UK Government's Property Ombudsman Service)
이 서비스는 거래에 대한 문제나 분쟁을 조정하고 공정한 해결책을 찾는데 도움을 줍니다.
각종 전문가 협회
부동산 중개인 협회 (National Association of Estate Agents, NAEA), 감정사 협회 (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) 등은 회원들에게 고등교육과 훈련을 제공하며, 고객의 이익을 보호하기 위한 행동 규정을 설정합니다.
상담 기관
Citizens Advice Bureau (CAB)와 같은 상담 기관은 다양한 문제, 특히 주택 거래와 관련된 문제에 대한 도움을 제공합니다.
주택 판매와 관련한 문제나 분쟁이 발생할 경우 이러한 기관들을 활용하면 도움을 받을 수 있습니다. 상황에 따라 법률적 조언이 필요할 수도 있으니 필요시 법률 전문가와 상의하는 것도 좋은 방법입니다.
040 세금 및 법적 사항
영국에서 주택을 팔 때, 몇 가지 주요 세금과 법적 사항을 고려해야 합니다.
자본 이득세(Capital Gains Tax, CGT)
영국에서 주택을 팔 때, 판매 이익에 대한 자본 이득세를 내야할 수 있습니다. 이는 주택 가격이 구입 가격보다 더 높을 때 발생합니다. 단, 그 집이 당신의 주요 거주지(Primary Residence)일 경우, Private Residence Relief를 받아 이 세금을 면제 받을 수 있습니다.
예를 들어, 만약에 £200,000에 주택을 구입하고 나중에 £250,000에 팔게 되면, £50,000의 이득을 얻게 됩니다. 그러나 이 이익에 대해 모두 세금을 내야 하는 것은 아닙니다. 영국 내 거주자는 £12,300 (2021년 기준)까지의 이익은 자본 이득세에서 면제됩니다. 이것을 개인용 자본 이득세 허용액(Personal Allowance for Capital Gains Tax)라고 합니다.
스탬프 세금(Stamp Duty)
영국에서는 주택을 팔 때 스탬프 세금을 내지 않습니다. 그러나 주택을 구입할 때는 스탬프 세금을 내야합니다.
부동산 중개인 수수료(Estate Agent Fees)
부동산 중개인을 통해 주택을 팔 경우, 보통 그들에게 판매 가격의 일정 비율을 수수료로 지불해야 합니다. 이 비율은 보통 0.75%에서 3% 사이입니다.
예를 들어, 당신의 주택이 £200,000에 팔렸고 중개인의 수수료가 1.5%라면, 중개인에게 £3,000을 지불해야 할 것입니다.
법적 수수료(Legal Fees)
주택 판매 과정에서는 법적인 문서 작성이 필요하므로, 변호사나 법무사의 도움을 받게 됩니다. 이러한 서비스에 대한 비용도 고려해야 합니다.
에너지 성능 인증서(Energy Performance Certificate, EPC)
에너지 성능 인증서는 주택의 에너지 효율성을 평가한 것입니다. 이것은 주택의 난방 시스템, 단열, 창문 등의 세부 사항을 검토하여 A에서 G까지의 등급을 부여합니다. A는 가장 효율적인 등급이며, G는 가장 비효율적입니다. 이 인증서는 잠재적 구매자에게 주택의 에너지 효율성에 대한 정보를 제공합니다.
토지 등기료(Land Registry Fee)
집을 팔 때, 새로운 소유자의 정보를 영국 토지 등기부에 등록해야 합니다. 이 등록에는 소정의 수수료가 발생합니다.
이 외에도 여러 가지 복잡한 요소가 있을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 위에서 언급한 세부 사항은 주택 판매 과정에서 고려해야 할 주요 사항들 중 일부입니다. 각 개인의 상황은 다르므로, 자신의 상황에 맞는 조언을 얻기 위해 법률 및 재무 전문가와 상의하는 것이 중요합니다.