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4. 세입자를 위한 정보
021 임대에 대한 일반적인 단계별 가이드
예산 결정
임대물건을 찾기 시작하기 전에 예산을 세워야 합니다. 일반적인 원칙으로, 임대료는 총소득의 30%를 넘어서는 안됩니다.
적합한 임대물건 검색
다양한 부동산 웹사이트, 부동산 중개업자, 지역 신문, 소셜 미디어 그룹 또는 지인을 통해 임대 가능한 부동산을 찾습니다. 부동산의 위치, 편의 시설, 직장, 학교, 대중교통, 상점과의 접근성을 고려해야 합니다.
부동산 시청 일정 설정
요구사항과 예산에 맞는 부동산을 찾으면, 직접 보기 위해 방문 일정을 잡습니다. 이를 통해 부동산의 상태와 적합성을 평가할 수 있습니다.
신청서 제출
부동산을 선택하면 일반적으로 임대 신청서를 작성해야 합니다. 이에는 소득, 고용, 임대 이력, 참조자에 대한 세부 정보가 포함될 수 있으며 신용조회를 위한 허가도 제공해야 할 수 있습니다.
승인
집주인 또는 부동산 관리 회사가 신청서를 승인하면, 임대를 제공합니다. 그들은 리스 계약서를 검토하고 서명하도록 제공할 수 있습니다.
리스 계약서 검토
리스 계약서는 임대 조건을 명시하는 법적 문서입니다. 서명하기 전에 반드시 주의 깊게 읽고 모든 조건을 이해하여야 합니다. 이해되지 않는 사항이 있으면 질문하거나 법적 조언을 구하는 것을 주저하지 마세요.
보증금 및 첫 달 임대료
리스 계약서에 서명하면, 일반적으로 보증금과 첫 달 임대료를 지불해야 합니다. 보증금은 일반적으로 임대기간이 끝나면, 부동산을 좋은 상태로 유지한 경우 환불 가능합니다.
입주 전 검사
입주 전에 집주인이나 그의 대리인과 함께 부동산을 철저하게 점검하세요. 기존의 손상을 주목하고 문서로 남겨두세요. 이는 나중에 체크아웃할 때 분쟁을 방지하는 데 도움이 됩니다.
입주
모든 서류 작업이 완료되고 지불이 이루어지면 부동산에 입주할 수 있습니다. 관련된 모든 당사자들에게 (은행, 직장, 학교 등) 주소 변경을 알리는 것을 잊지 마세요.
정기적인 임대료 결제
리스 계약에 명시된 대로 임대료를 정시에 납부하여 집주인과 좋은 관계를 유지하고 신용등급을 보호하십시오.
각 단계는 지역 규정과 집주인이나 부동산 관리 회사의 특정 요구사항에 따라 다를 수 있습니다. 어떤 임대 계약에도 서명하기 전에 항상 계약 조건에 만족하는지 확인하고, 확실하지 않은 사항이 있으면 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다.
022 Furnished, Unfurnished
영국에서 집을 임대할 때 "Furnished"와 "Unfurnished"는 아파트나 집의 장비 및 가구 상태를 나타내는 용어입니다.
“Furnished"라고 표시된 집은 일반적으로 적어도 기본적인 가구와 가전제품이 포함되어 있음을 의미합니다. 이는 침대, 식탁, 의자, 소파, 옷장 등의 가구를 포함할 수 있으며, 냉장고, 세탁기, 오븐 등의 가전제품도 포함될 수 있습니다. 이는 집에 따라 다르므로 세부 사항은 임대 계약서에서 확인해야 합니다. 장점은 이사를 할 때 가구를 새로 구입하거나 옮겨올 필요가 없어 비용을 절감할 수 있습니다.
"Unfurnished"는 가구가 제공되지 않는 집을 의미합니다. 이 경우, 임차인은 필요한 모든 가구와 가전제품을 자신이 준비해야 합니다. 이는 추가 비용이 들 수 있지만, 자신의 취향에 맞는 가구를 선택하고 집을 꾸밀 수 있는 자유를 제공합니다. 일반적으로 "Unfurnished" 집은 장기간 거주할 계획이 있고, 자신의 가구를 가지고 있는 사람들에게 적합합니다.
두 용어 사이에는 분명한 기준이 없기 때문에, 세부적인 가구와 가전제품의 포함 여부는 집마다 또는 임대인마다 다를 수 있습니다. 따라서 임대 계약을 체결하기 전에 해당 내용을 명확하게 확인하는 것이 중요합니다.
023 Bills Included
보통 임대 계약에서 사용되는 용어로서, 임대료에 기본적으로 포함된 비용을 의미합니다. 이는 계약서에 명시되어야 합니다. 영국에서 "Bills Included"라는 표현은 통상적으로 전기, 가스, 물, 인터넷과 같은 공공요금이 임대료에 포함되어 있다는 것을 의미합니다. 따라서, 임차인은 이런 비용들을 별도로 지불할 필요가 없습니다. 이런 방식의 임대는 임차인에게 여러 가지 이점이 있습니다. 첫째, 매달 지출을 예측하고 예산을 관리하기가 더욱 쉬워집니다. 둘째, 각기 다른 서비스 제공업체에게 개별적으로 지불하는 번거로움을 피할 수 있습니다. 그러나 이러한 형태의 계약에서는 월 임대료가 일반적으로 더 높을 수 있으므로, 임차인은 계약 조건을 잘 확인해야 합니다.
다만 "Bills Included"가 어떤 비용을 포함하는지는 계약에 따라 다릅니다. 일부 계약에서는 특정 서비스(예: TV 라이선스 또는 공동주택 보험)가 포함되지 않을 수 있으므로 계약을 체결하기 전에 이 점을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 "fair usage policy"라는 조건이 붙는 경우도 있는데, 이는 임차인이 공과금을 과도하게 사용할 경우 추가 비용이 청구될 수 있음을 의미합니다. 이런 세부 사항들은 계약서에서 확인할 수 있습니다.
024 Deposit
Deposit(보증금)은 주로 세입자가 임차 계약을 준수하지 않을 경우를 대비해 세주가 확보하는 금액입니다. 보통 임대료의 한 달 또는 두 달치에 해당하는 금액이 보증금으로 설정됩니다.
영국의 보증금 시스템은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:
예치
보증금은 규정된 보호 체계에 의해 보호되어야 합니다. 이는 세입자의 보증금이 안전하게 보호되고 세입자의 권리가 보장됨을 의미합니다. 세주는 보증금을 받은 후 30일 이내에 세입자에게 보증금 보호 프로그램에 관한 세부 정보를 제공해야 합니다.
환불
계약이 끝나고, 세입자가 모든 계약 조건을 이행하였으며, 임대 주택에 손상을 주지 않았다면 보증금은 전액 환불되어야 합니다.
분쟁
만약 세주와 세입자 사이에 보증금에 관한 분쟁이 생긴다면, 보증금 보호 프로그램은 중재자 역할을 하여 분쟁 해결에 도움을 줍니다.
보증금 제한
2019년에 시행된 임대주택법(Tenant Fees Act 2019)에 따라, 보증금은 임대료의 5주분을 초과할 수 없습니다(주당 임대료가 £50을 초과하지 않는 경우). 만약 주당 임대료가 £50을 초과하는 경우, 보증금은 최대 6주 치 임대료를 넘을 수 없습니다.
이러한 이유로, 영국에서 집을 임대할 때는 보증금에 대해 잘 이해하고 있어야 합니다. 또한 세입자로서 권리를 보호하려면 세계 계약을 잘 검토하고 필요한 경우 법률 상담을 받는 것이 좋습니다.
025 Deposit Deduction
Deposit Deduction(보증금 감액)은 세입자가 계약서에 명시된 규정을 위반하거나, 주택을 손상시킨 경우 주택주가 보증금에서 일정 금액을 차감할 수 있는 절차를 말합니다.
이에 대해 몇 가지 추가적인 정보는 다음과 같습니다:
Tenancy Deposit Protection (TDP) 스키마
영국의 땅주들은 임대인이 임대 기간 동안 보증금을 무단으로 활용하지 못하도록 보호하기 위한 제도인 TDP 스키마에 보증금을 보호해야 합니다. 임차인은 보증금이 이 스키마에 저장되었는지 확인할 수 있는 권리가 있습니다.
공제 조건
임대인이 보증금에서 금액을 공제하려면 그 이유를 임차인에게 명확히 알려야 합니다. 임차인은 이에 동의하지 않을 경우 분쟁해결 과정을 진행할 수 있습니다.
분쟁 중재
임대인과 임차인 사이에 보증금에 대한 분쟁이 발생하면, TDP 스키마에서 중재 서비스를 제공합니다. 이 과정은 무료이며, 중재 판결은 최종적입니다.
보증금 반환
임대 계약이 종료되면 임대인은 보증금에서 공제할 항목을 정리하고 나머지 금액을 임차인에게 돌려줘야 합니다. 이는 계약 종료 후 합리적인 시간 내에 이루어져야 합니다.
026 Upfront
Upfront(선납)은 렌트를 시작하기 전에 일정금액을 선납하는 것을 의미합니다. 이는 주로 첫 달 임대료(First month's rent)와 보증금(Deposit)을 포함할 수 있습니다. 중개 수수료(Agency fees)는 2019년부터 영국에서는 세입자에게 이러한 수수료를 청구하는 것이 불법화되었습니다.
027 PCM – Per Calendar Month
"Per Calendar Month" (PCM)는 월별로 지불해야 하는 임대료를 지칭하는 말입니다. 이 용어는 주로 영국에서 사용되며, 매달 지불되는 임대료를 의미합니다. 이는 월별 결제가 아니라 "달력 달"에 따른 결제를 의미합니다. 예를 들어, 1월 15일부터 임대하는 경우, 다음 달 15일까지가 한 달치 임대료가 되는 것입니다.
주간 대여료(Per Week)와 비교할 때 PCM이 어떻게 계산되는지 이해하는 것이 중요합니다. 주간 대여료는 주별로 계산되지만, PCM은 달력 달에 따라 계산되므로 매달의 일수가 다르기 때문에 총 금액도 달라질 수 있습니다. 따라서, 주간 대여료를 월간 대여료로 환산할 때는 간단히 4를 곱하는 것이 아니라, 보다 복잡한 계산을 해야 합니다. 대략적으로는 주간 임대료에 4.33(주를 가진 평균 달력 월 수)을 곱하여 월 임대료를 구합니다.
예를 들어, 주당 £200인 집을 임대한다면, 월당 대략 £200 x 4.33 = £866의 임대료가 됩니다.
하지만, PCM이 명시된 경우에는 월별로 동일한 금액을 지불하게 됩니다. 따라서 계산이 간단해집니다. 주간 또는 연간 임대료보다 PCM이 더 이해하기 쉬울 수 있습니다. 이는 특히 임대 계약이 월별로 이루어지는 경우, 또는 임차인이 월별로 소득을 받는 경우에 편리합니다.