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4. 세입자를 위한 정보
028 Council Tax Tax Band A-H Lowest A
영국에서는 Council Tax라는 지방세를 부과하며, 이는 지역 내에서 제공되는 다양한 서비스를 위한 예산을 마련하기 위한 것입니다. 이 세금은 보통 현지 정부에서 관리하며, 그들은 공원, 도서관, 쓰레기 처리와 같은 공공 서비스를 위해 사용합니다.
Council Tax는 집의 가치를 기준으로 결정되며, 각 집은 8개의 세율 범주 (Tax Band) 중 하나로 분류됩니다. 이는 A에서 H까지로 구분되며, A가 가장 낮은 세금 범위를 나타내고, H는 가장 높은 세금 범위를 나타냅니다.
1991년 4월 1일 현재의 집의 가치를 기준으로 이러한 세금 범위가 설정되며, 신축 주택의 경우에는 그때의 가치를 추정하여 해당 범위가 결정됩니다.
세금의 구체적인 금액은 지역마다 다르며, 이는 해당 지역의 예산 요구와 서비스 수준에 따라 다릅니다. 또한, 일부 사람들은 Council Tax Reduction이나 더 낮은 세금 범위로 분류될 수 있는 특정 조건에 따라 세금을 줄일 수 있습니다.
물론, 집을 임대하는 경우에는 일반적으로 세입자가 이 세금을 부담하게 됩니다. 이는 임대 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 하지만 일부 경우에는 임대인이 이를 부담할 수도 있습니다. 이에 대한 정확한 정보는 항상 임대 계약서를 확인해야 합니다.
029 Notice period
"Notice period"는 일반적으로 임대차 계약을 종료하기 위해 필요한 통보 기간을 나타냅니다. 영국에서 집을 임대할 때 "notice period"는 다음과 같은 방식으로 적용됩니다:
임차인의 통보 기간
임차인이 계약을 해지하려면 보통 적어도 한 달의 통보 기간을 줘야 합니다. 그러나 이는 계약서에 따라 달라질 수 있으며, 계약서에 더 긴 통보 기간이 명시되어 있을 수 있습니다.
임대인의 통보 기간
반면에 임대인이 임차인에게 통보하여 계약을 해지하려면 일반적으로 최소한 두 달의 통보 기간을 줘야 합니다. 그러나 COVID-19 팬데믹으로 인한 일시적인 변경 사항이 있었으며, 이는 언제든지 변할 수 있습니다. 따라서, 실제 통보 기간은 규정 및 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
또한, 영국에서는 "Section 21 notice"라는 독특한 통보 방식이 있습니다. 이것은 임대인이 계약을 해지하기 원하면 사용할 수 있는 방법으로, 이 방법을 사용하면 임대인은 임차인에게 통보하지 않고 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 그러나 이 경우 임대인은 최소 2개월의 통보 기간을 줘야 하며, 이 기간은 계약이 고정 기간 계약이라면 그 계약의 종료일 이후로 연장될 수 있습니다.
이러한 내용은 임대 계약서에 명확하게 기록되어야 하며, 계약서를 체결하기 전에 이를 확실히 이해해야 합니다. 계약사항에 대한 이해는 임대인과 임차인 사이의 의사소통 및 분쟁 해결에 매우 중요합니다.
030 임대 계약 및 권리
영국에서 집을 임대할 때, 계약서와 권리에 대해 알아야 할 중요한 사항들이 있습니다:
임대 계약
이는 임차인과 임대인 사이의 법적 문서로서, 둘 사이의 약정 사항을 기술하고 있습니다. 임대 계약에는 렌트비, 보증금, 계약 기간, 계약이 해지되는 조건, 임차인과 임대인의 권리와 의무 등이 포함됩니다. 이 계약은 최소 6개월부터 12개월까지 이르는 "임대 기간"을 가질 수 있으며, 이는 "고정 기간"으로 알려져 있습니다.
보증금
임차인은 대체로 첫 달 렌트비와 보증금을 미리 지불해야 합니다. 보증금은 손상이나 임대 기간이 끝날 때 남은 렌트비를 커버하기 위한 것입니다. 2007년 이후, 영국의 임대인들은 보증금을 보호하기 위해 정부 인증의 보증금 보호 체계에 보증금을 등록해야 합니다.
서비스비
임차인은 종종 건물이나 공동주택의 일반적인 유지보수에 대해 기여해야 하는 서비스비를 지불해야 할 수도 있습니다. 이 비용은 일반적으로 관리 회사에 의해 수집되며, 청소, 조경, 보안 등에 사용됩니다.
임차인의 권리
영국의 임차인은 주거의 편의를 보장받는 권리가 있습니다. 이에는 안전한 환경에서 살 수 있는 권리, 필요한 수리와 유지 보수를 요청할 수 있는 권리, 사적인 생활을 존중받을 권리 등이 포함됩니다.
임대인의 의무
임대인은 주택이 안전하고 건강에 해롭지 않은 상태를 유지해야 합니다. 이는 가스, 전기, 물 공급 및 배수 시설이 제대로 작동하고, 건물의 구조와 외부가 안전하다는 것을 보장하는 것을 포함합니다.
계약 해지
계약이 만료되면, 임대인과 임차인은 계약을 연장하거나 새 계약을 체결할 수 있습니다. 만약 어느 한 측이 계약을 해지하고 싶다면, 그들은 미리 적절한 통보를 해야 합니다. 보통, 고정 기간 임대 계약이 종료되는 경우, 임차인은 최소한 1개월, 임대인은 최소한 2개월의 통보를 해야 합니다.
체크아웃
계약 기간이 끝나거나 계약이 해지될 때, 보통 체크아웃 절차가 있습니다. 임차인은 집을 원래의 상태로 돌려놓아야 합니다. 보통 임대인이나 그의 대리인은 체크아웃 검사를 진행하고, 보증금 반환을 위한 환수 비용을 결정합니다.
분쟁 해결
보증금 반환에 대한 분쟁이 발생하면, 대부분의 보증금 보호 체계는 무료 분쟁 해결 서비스를 제공합니다. 이 서비스는 보증금의 일부 또는 전체에 대한 분쟁을 공정하게 해결하도록 설계되었습니다.
이 모든 정보는 일반적인 상황을 기반으로 한 것이며, 각각의 계약서는 다를 수 있습니다. 따라서 계약서에 서명하기 전에 반드시 세부사항을 자세히 읽어보고 이해해야 합니다. 법률 상담이 필요한 경우 전문가에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.
031 문제 발생 시 도움을 받을 수 있는 기관
영국에서 임대주택에 관한 문제가 발생했을 때 세입자는 여러 기관에 도움을 청할 수 있습니다. 다음은 주요 기관 및 서비스를 몇 가지 소개합니다:
시민 자문 서비스(Citizens Advice)
법률적인 문제뿐만 아니라 임대에 관한 문제에 대해서도 자문과 지원을 제공합니다. 자문 서비스는 무료로 제공되며 온라인, 전화, 직접 방문 등 다양한 방법으로 도움을 받을 수 있습니다.
주택 유리 자문 서비스(Shelter Advice Service)
주택과 임대에 관한 전문적인 도움을 제공합니다. 무료로 자문을 받을 수 있으며, 주택 상황에 대한 정보, 임대인과의 문제, 임대 계약의 이해와 같은 다양한 주제에 대해 도움을 줍니다.
주택 대여 협회(Residential Tenancies Association)
이 기관은 임대인과 세입자 사이에 발생하는 문제를 중재하거나 조정하는 역할을 합니다. 그들은 임대 계약이나 주택 규제에 대한 정보를 제공하며, 문제가 발생할 경우 독립적인 중재를 통해 문제를 해결할 수 있습니다.
국가 주택 헬프라인(National Housing Helpline)
주택에 대한 일반적인 질문에 대한 도움을 제공하며, 긴급한 상황에서는 긴급 주택 서비스를 제공할 수도 있습니다.
지방자치단체 (Council)
세입자의 주택 거주 조건을 검토하고, 건강 및 안전 문제 등을 조사하여 필요한 조치를 취합니다.
주택 조정위원회 (Housing Ombudsman)
세입자와 주택 공급자 간의 분쟁을 중재하고 해결합니다.
위의 기관들은 무료로 서비스를 제공하며, 필요에 따라 추가적인 도움을 받을 수 있는 다른 기관을 소개해 줄 수도 있습니다. 만약 세입자가 문제를 해결할 수 없는 상황이라면, 법률적인 조언을 얻기 위해 전문가에게 상담하는 것을 고려해볼 수도 있습니다.
032 세입자 주택 보험 (Tenant's Home Insurance)
세입자 주택 보험은 대여 주택에 사는 사람들에게 필요한 특정 유형의 보험입니다. 그것은 세입자의 개인 소유물을 보호하고, 비용이 발생할 수 있는 상황에 대비해주는 것입니다. 일반적으로 주택 소유자의 보험은 건물 자체에만 적용되며 세입자의 소유물에는 적용되지 않습니다.
세입자 보험은 다음을 커버할 수 있습니다:
개인 소유물 보호
이는 세입자의 개인 물품이 도난이나 화재 등으로 손상되거나 손실될 경우 보상을 제공합니다. 보험금은 물품의 복구나 교체 비용을 커버할 수 있습니다.
거주불가 보상
만약 세입자가 자신의 집에서 살 수 없게 되는 상황 (예를 들어, 화재 또는 기타 손상으로 인해)이 발생하면, 이 보험은 일시적인 숙박 비용을 지불해줄 수 있습니다.
개인 책임 보호
만약 세입자가 다른 사람에게 신체적 또는 재산적 손해를 입히게 되어 법적 책임을 지게 된다면, 이 보험은 그와 관련된 비용을 보상해 줄 수 있습니다.
영국에서의 세입자 보험 가입 시, 보험회사와의 계약 내용을 잘 살펴보고 이해하는 것이 중요합니다. 가입하려는 보험 상품이 세입자의 요구와 상황에 맞는지, 그리고 보상 내용 및 한계, 자기 부담금 등이 어떻게 적용되는지를 확인해야 합니다. 또한, 가장 중요한 것은 보험금을 청구할 수 있는 사건 및 상황에 대해 정확히 이해하는 것입니다.
주택 유지보수와 수리
세입자는 주택의 유지보수와 수리에 대한 책임과 절차를 알아야 합니다. 일반적으로, 일부 유지보수는 집주인의 책임이며, 일부는 세입자의 책임입니다. 세입자는 주택의 기능성을 유지하기 위해 필요한 유지보수를 신속하게 보고해야 합니다. 대부분 입주날 에이전트에서 인벤토리 체크를 하여 사진을 찍어 놓습니다.
연락처 정보
세입자는 주택 소유자 또는 관리자와의 연락처 정보를 알고 있어야 합니다. 긴급한 상황이 발생했을 때나 문제를 보고해야 할 때 이러한 연락처를 사용할 수 있습니다.
임대 기간과 갱신
세입자는 임대 기간과 임대 갱신 조항을 이해해야 합니다. 임대 기간의 만료 전에 주택 소유자와의 재계약 조건을 확인하고 갱신 여부를 결정해야 합니다.
이러한 정보를 알고 있으면 세입자는 주택 거주 기간 동안 불편과 분쟁을 최소화하고, 문제가 발생했을 때 적절한 조치를 취할 수 있습니다. 세입자는 시민 자문기관이나 관련 기관과 상담하여 자신의 권리와 의무를 이해하고 필요한 도움을 받을 수 있습니다.
033 에이전트와 중개인의 세입자를 위한 서비스
에이전트와 중개인은 세입자를 위해 다양한 서비스를 제공합니다.
주택 탐색
에이전트와 중개인은 세입자의 요구 사항과 예산에 맞는 주택을 찾아주고, 주택 시찰을 조정합니다.
임대 계약 및 문서 작성
에이전트와 중개인은 세입자와 주택 소유자 간의 임대 계약을 작성하고 관리합니다.
보증금 보호
세입자로부터 받은 보증금을 보증금 보호제도에 등록하여 공정한 보증금 반환을 보장합니다.
거주 시작 및 이사 관리: 에이전트와 중개인은 세입자가 주택에 거주하기 시작할 때 필요한 절차와 이사 관리를 돕습니다.
관리 및 유지보수 문제 해결
세입자가 주택의 관리 또는 유지보수 문제를 겪을 때, 에이전트와 중개인은 문제를 처리하고 필요한 조치를 취합니다.
긴급 상황 대응
에이전트와 중개인은 세입자가 긴급한 상황에 직면했을 때 필요한 지원을 제공하고, 주택 소유자와의 의사 소통을 조정합니다.
서비스 비용
에이전트와 중개인의 서비스 비용은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로, 이들은 수수료나 관리 비용으로 보상을 받습니다. 비용은 지역, 서비스 범위, 주택의 유형 및 임대 기간 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 임대인은 임대료의 일정 비율을 에이전트나 중개인에게 지불합니다.
세입자를 위한 서비스 비용
에이전트나 중개인의 세입자를 위한 서비스 비용은 보통 세입자가 지불하는 임대료의 일정 비율입니다. 이 비율은 지역에 따라 다르며, 일반적으로 임대료의 5-15% 정도입니다.
영국에서 가장 인기있는 부동산 웹사이트 몇 개를 나열해 드리겠습니다:
Rightmove (www.rightmove.co.uk)
Zoopla (www.zoopla.co.uk)
PrimeLocation (www.primelocation.com)
OnTheMarket (www.onthemarket.com)
Your Move (www.your-move.co.uk)
Savills (www.savills.co.uk)
Foxtons (www.foxtons.co.uk)
Knight Frank (www.knightfrank.co.uk)
Purple Bricks (www.purplebricks.co.uk)
Strutt & Parker (www.struttandparker.com)
Countrywide (www.countrywide.co.uk)
OpenRent (www.openrent.co.uk)
Home.co.uk (www.home.co.uk)
Studentpad (www.studentpad.co.uk)
Spareroom (www.spareroom.co.uk)
Rentify (www.rentify.com)
Gumtree (www.gumtree.com)
Rent UK Property (www.rentukproperty.co.uk)
Movebubble (www.movebubble.com)
Estates Gazette Propertylink (propertylink.estatesgazette.com)
각 웹사이트는 서로 다른 기능과 부동산을 제공하므로, 여러 웹사이트를 돌아다니며 여러분의 요구에 가장 잘 맞는 주택을 찾아 보세요.