티스토리 뷰
034 임대인을 위한 정보
Annual Service Charge (연간 서비스 요금)은 통상적으로 아파트나 아파트 단지 내에 살고 있는 세입자나 소유자들이 지불하는 비용입니다. 이는 공동 사용 공간과 건물의 유지 관리에 대한 비용을 커버하며, 청소, 경비, 공동시설 유지보수(엘리베이터, 정원 등), 건물 보험료 등을 포함합니다. 이 비용은 보통 연간으로 계산되며, 관리 회사나 건물의 관리자에게 지불됩니다.
Ground Rent (지상 임대료)는 임대차 계약에서 일반적으로 발생하는 비용으로, 통상적으로 리스홀드(leasehold) 소유권을 가진 사람이 자신의 부동산을 위해 지불하는 렌트입니다. 리스홀드 소유권은, 그 이름에서 알 수 있듯이, 소유자가 그 땅을 일정 기간 동안 사용할 수 있는 권리를 가지지만 그 땅 자체는 다른 사람(일반적으로는 'freeholder' 또는 'landlord'라 불림)이 소유하고 있음을 의미합니다. 이러한 상황에서, 땅의 소유자는 리스홀더로부터 ground rent를 수령할 수 있습니다.
이 비용은 일반적으로 연간 또는 반기로 지불되며, 그 금액은 계약서에 명시되어 있습니다. 이 지상 임대료는 일반적으로 매우 낮은 비용이지만, 높은 금액을 요구하는 계약도 있으므로 계약 체결 전에 확인하는 것이 중요합니다.
영국에서의 임대 계약서는 두 개의 주체, 임대인(또는 재산 관리자)과 임차인 사이의 합의를 기록한 법적 문서입니다. 이 계약서는 렌털 속성에 대한 상세한 정보, 임차 기간, 월별 또는 주별 임대료, 보증금, 집의 보수 관리, 임차인의 책임 등을 포함합니다.
다음은 계약서의 주요 내용입니다:
계약서의 기본 정보
계약서에는 임대인과 임차인의 이름, 연락처, 계약서의 날짜, 그리고 속성의 주소 등이 포함됩니다.
임대 기간
이 부분은 임차인이 속성을 사용할 수 있는 기간을 명시합니다. 이는 보통 6개월 또는 1년이며, 그 이후에는 자동으로 갱신되거나 계약을 새로 작성할 수 있습니다.
임대료
임차인이 매달 또는 매주 지불해야 하는 임대료를 명시합니다. 또한 언제 지불해야 하는지, 어떻게 지불해야 하는지 등에 대한 세부 사항도 포함됩니다.
보증금
임차인이 계약서에 명시된 의무를 위반하였을 때 이를 보상하기 위해 임차인이 처음에 지불해야 하는 보증금에 대해 설명합니다. 이 보증금은 임차 기간이 끝나고 속성이 적절하게 관리되었을 경우 반환됩니다.
임차인의 의무와 책임
임차인이 속성을 적절하게 관리하고, 모든 법률을 준수하며, 임대료를 시간에 맞추어 지불하며, 그 외의 임대인에게 통보된 어떠한 규칙이든지 준수해야 함을 명시합니다.
해지조항
이 부분은 계약서가 어떻게 종료될 수 있는지, 그리고 계약서가 종료될 때 각 당사자에게 무엇이 요구되는지에 대해 설명합니다.
보증금 보호제도
임대인은 받은 보증금을 보증금 보호제도에 등록해야 합니다. 이를 통해 세입자의 보증금이 공정하게 관리되고, 임대인과 세입자 간의 분쟁 시 중재를 받을 수 있습니다.
유지보수 및 안전
임대인은 주택의 유지보수와 안전에 책임을 져야 합니다. 주택은 건강하고 안전한 상태를 유지해야 하며, 필요한 수리 및 유지보수를 시행해야 합니다.
대화 및 통지
임대인은 세입자와의 적절한 대화와 통지를 유지해야 합니다. 예를 들어, 세입자에게 필요한 정보를 제공하고, 필요한 경우 변경 사항을 알리는 등의 의무가 있습니다.
4. 분쟁 해결 및 도움을 받을 수 있는 기관
임대인이 문제가 발생했을 때 도움을 받을 수 있는 기관은 다음과 같습니다.
Housing Ombudsman (주택 조정위원회): 임대인과 세입자 간의 분쟁을 중재하고 해결합니다.
Landlord Association (임대인 협회): 임대인에게 법적인 조언과 지원을 제공합니다.
Local Council (지방자치단체): 주택 거주 조건을 검토하고, 건강 및 안전 문제 등을 조사하여 필요한 조치를 취합니다.
영국에서 부동산 중개인은 주로 임대인을 위해 다음과 같은 서비스를 제공합니다:
매물 홍보
중개인은 임대인의 부동산을 홍보하고, 잠재적인 세입자를 찾는 데 도움을 줍니다. 이것은 보통 온라인 부동산 포털, 신문 광고, 현수막 등을 이용한 광고를 포함합니다.
뷰잉 관리
임대인 대신 중개인이 세입자 후보를 만나 집을 보여주며, 집의 조건과 임대 조건을 설명합니다.
참조 및 신용 검사
중개인은 세입자의 신용도를 확인하고, 이전 집주인, 고용주 등으로부터의 추천을 받습니다. 이 과정은 임대인이 안정적인 세입자를 찾을 수 있도록 돕습니다.
임대 계약
중개인은 임대 계약을 작성하고, 세입자와 임대인 사이의 계약 체결을 도와줍니다.
렌트 관리
일부 중개인은 월세 수금과 같은 관리 서비스를 제공합니다. 이런 경우 중개인이 세입자로부터 월세를 받아 임대인에게 전달합니다.
유지보수 관리
중개인은 때때로 임대인의 부동산에 필요한 유지보수를 관리합니다. 예를 들어, 세입자가 문제를 보고하면 중개인은 해당 전문가를 소개하거나 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다.
이러한 서비스는 임대인이 시간과 노력을 절약할 수 있도록 도와주며, 특히 여러 부동산을 소유하거나 원격에서 소유하고 있는 임대인에게 유용합니다. 중개인은 보통 서비스 제공에 대한 수수료를 청구합니다. 이 수수료는 보통 월세의 일정 비율이며, 중개인이 제공하는 서비스의 범위와 복잡성에 따라 달라집니다.
임대인을 위한 서비스 비용
영국의 부동산 중개인이 임대인에게 제공하는 서비스에 대한 비용은 아래와 같이 여러 요소로 구성됩니다.
Tenant Find Fee (임차인 찾기 비용)
부동산 중개인이 새로운 임차인을 찾아주는 서비스에 대한 비용입니다. 이 비용은 일반적으로 총임대료의 일정 비율로 책정되며, 임차인과 계약이 체결될 때 한번 지불됩니다.
Management Fee (관리비)
부동산 중개인이 임대 주택의 일반적인 관리 업무를 수행하는데 대한 비용입니다. 이는 일반적으로 월간 임대료의 일정 비율로 책정됩니다. 관리 업무에는 임대료 징수, 문제 발생 시 대응, 수리 관리 등이 포함될 수 있습니다.
Renewal Fee (갱신 비용)
임차인과 임대 계약이 갱신될 때 부과되는 비용입니다. 이는 일반적으로 총 임대료의 일정 비율로 책정되며, 계약이 갱신될 때마다 지불해야 합니다.
Setup Fee (설치비)
새로운 임차인과의 계약을 시작할 때 부과되는 비용입니다. 계약서 작성, 신원 확인, 입주 점검 등의 업무를 포함합니다.
비용은 부동산 중개인과 임대인 사이의 계약에 따라 다르며, 특정 서비스를 요구하는 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 그러므로 비용 및 계약 조건을 명확하게 이해하는 것이 중요합니다.