영국 부동산 100가지 정보 - 주택 구입 가이드

 

 

Image: Pexels Yelena Odintsova

 

영국에서 집을 사는 것은 여러 복잡한 단계를 포함하는 많은 리소스가 필요한 쉽지 않은 일입니다. 예산 설정부터 새 집으로 이사하는 단계까지, 각 단계는 신중한 고려와 전략적 계획이 필요합니다. 이 번 글에서는 영국에서 집을 구입하는 과정을 이해하고 실제로 구매하는 데 도움이 되는 자세한 가이드를 제공해 보겠습니다.

 

1. 예산 및 자금 계획 설정

집을 찾기 시작하기 전에, 재정적인 기준을 설정하는 것이 중요합니다:

• 예산 결정: 자신의 재정 상태를 평가하여 새 집에 얼마나 지출할 수 있는지 결정하세요. 저축, 소득, 그리고 기타 재정적 의무를 고려하세요.
• 모기지 옵션 탐색: 추가 자금이 필요한 경우 다양한 모기지 유형과 대출자를 조사하여 재정 상황에 가장 적합한 옵션을 찾으세요. 모기지 브로커나 은행과 상의하여 사전 승인을 받으세요. 이는 예산을 명확하게 하고 구매자로서의 위치를 강화시킬 것입니다.

 

2. 부동산 중개인 및 법률 전문가 선택

거래가 원활하게 진행되도록 올바른 전문가를 선택하는 것이 필수적입니다:

• 부동산 중개인: 지식이 풍부한 중개인은 현지 시장에 대한 유용한 통찰력을 제공하고, 귀하의 요구 사항과 예산에 맞는 주택을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.
• 컨베이서: 이 법률 전문가는 부동산 거래의 법적 측면을 처리하여 모든 서류 작업이 올바르게 처리되도록 합니다.

 

3. 주택 검색 및 둘러보기

경험이 있는 지인들과 함께, 이상적인 집을 찾기 시작하세요:

• 집 검색: 온라인 플랫폼과 부동산 중개인의 네트워크를 활용하여 원하는 지역의 부동산을 찾습니다.
• 주택 둘러보기: 주택을 둘러볼 때는 주택의 상태, 주변 환경 및 미래 가치 상승 또는 개발 가능성을 평가하세요.

 

4. 제안 및 협상

관심 있는 집을 찾은 후, 협상 단계가 시작됩니다:

• 제안하기: 시장 상황, 주택의 상태 및 다른 구매자의 경쟁 여부에 따라 중개인을 통해 판매자에게 제안을 제출하세요.
• 협상: 판매자의 반응과 경쟁 제안에 따라 가격을 협상할 준비를 하세요.

 

5. 조사 진행 :  서베이(Survey)

제안이 수락되면:

• 조사 실시: 주택의 구조적 안정성을 평가하고 필요한 수리를 식별하기 위해 전문가를 고용하세요. 중대한 문제가 발견되면 협상이 다시 진행될 수 있습니다.

 

6. 재정 및 법률 검토

진행하기 전에 철저한 검토가 이루어집니다:

• 모기지 확정: 모기지 제공자는 조사 결과를 검토하고 대출 금액을 확정합니다.
• 법률 검토: 컨베이서는 소유권에 영향을 줄 수 있는 법적 문제를 검토합니다. 예를 들어, 판매자의 소유권의 정당성과 기존의 계획 허가 등입니다.

 

7. 계약 작성 및 교환

• 계약 초안 작성: 귀하의 컨베이서가 매매 조건을 명시한 구매 계약을 작성합니다.
• 계약 교환: 양 당사자가 조건에 동의하면 계약이 교환되고 구매자는 일반적으로 예치금(구매 가격의 10% 정도)을 지불합니다. 이로써 계약은 법적 구속력을 갖게 됩니다.

 

8. 완료 및 이전

• 완료 날짜 설정: 계약 교환 후 보통 2주에서 4주 후에 설정됩니다.
• 최종 지불 및 열쇠 인도: 완료 날짜에 남은 잔금을 지불하고, 판매자는 부동산 중개인을 통해 새 집의 열쇠를 전달합니다.

9. 구매 후 할 일

집을 구입한 후, 몇 가지 추가적인 작업이 필요합니다:

• 보험: 건물 보험을 확보하여 주택 구조를 보호하고 필요한 경우 내용물 보험도 고려하세요.
• 유틸리티 및 서비스 등록: 전기, 가스, 물, 인터넷, 전화 등 필수 서비스를 새 주소로 등록하세요.
• 지방세 신고 및 납부: 지방세를 신고하고 납부하세요. 지방세는 교육, 경찰, 소방 등 지역 공공 서비스를 지원합니다.
• 주소 변경: 우체국의 전환 서비스를 사용하거나 개별 기관에 직접 주소 변경을 통보하여 우편물을 새 주소로 배달받으세요. 은행, 신용카드 회사, 의료 기관 등에 주소 변경을 통보해야 합니다.

10. 이사하기

마지막으로 이사 날짜를 정하고 이사 후 무리하게 짐을 정리하려 하지 마세요:

• 포장 및 물류: 소지품을 정리하고 포장하세요. 전문 이사 회사를 고용하면 이 과정을 간소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

영국에서 집을 사는 것은 복잡하지만 행복한 일이기도 합니다. 각 단계를 이해하고 충분히 준비함으로써, 정보에 기반한 성공적인 구매 결정을 내릴 수 있기를 응원합니다.